Prema podacima iz kupoprodajnih ugovora i upitnika, a koji su bili predmet upisa prava vlasništva u područnim jedinicama i područnim kancelarijama Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RUGIPP) u periodu od 1.1.2025. do 30.6.2025. godine, registrovano je ukupno 8.064 kupoprodajnih ugovora, u kojima je prometovano 16.590 nepokretnosti, te je u odnosu na prošlu godinu, broj kupoprodajnih ugovora manji za 6,8%, a broj prometovanih nepokretnosti za 7,5%.
Ukupna ostvarena cijena u datim ugovorima iznosi 590.018.924,4 KM što je za 27,5 miliona KM (4,9%) više nego u istom periodu prošle godine, a najviše prometovanih nepokretnosti zabilježeno je u Banjaluci i Bijeljini.
Prikupljeni podaci pokazali su da se najviše prometovalo poljoprivrednim zemljištem, što je bio slučaj i u istom periodu prošle godine.
Najviša ukupna cijena stana u ugovoru iznosi 798.000 KM i evidentirana je na Jahorini (opština Pale, grad Istočno Sarajevo). Korisna površina stana iznosi 66,8 m2 i nalazi se u objektu izgrađenom 2024. godine.
Najviša ukupna cijena prometovane kuće iznosi 500.000 KM i evidentirana je u Banjaluci (naselje Nova Varoš, dio prema Rosuljama). Korisna površina kuće iznosi 110 m2, sa zemljištem uz objekat površine 497 m2, a izgrađena je 1980. godine.
Najviša ukupna cijena prometovanog poslovnog objekta iznosi 1.279.669 KM i evidentirana je u opštini Šamac. Korisna površina objekta iznosi 7.515 m2, a površina zemljišta uz objekat 12.874 m2 i izgrađen je 2005. godine.
Najviša ukupna cijena prometovanog poslovnog prostora iznosi 873.000 KM i evidentirana je u Bijeljini. Korisna površina poslovnog prostora iznosi 291 m2 i nalazi se u objektu izgrađenom 2023. godine.
Najviša ukupna cijena prometovane garaže (u objektu) iznosi 59.328 KM i evidentirana je u Banjaluci. Korisna površina garaže iznosi 37,1 m2 i nalazi se u objektu izgrađenom 2008. godine.
Najviša ukupna cijena parking mjesta (u objektu) iznosi 50.000 KM i evidentirana je u gradu Banjaluci. Korisna površina garažnog mjesta 12,3 m2 i nalazi se u objektu izgrađenom 2021. godine.
Najviša ukupna cijena prometovanog građevinskog zemljišta evidentirana je u Bijeljini i iznosi 5.085.158 KM za površinu zemljišta od 5.048 m2.
Najviša ukupna cijena prometovanog poljoprivrednog zemljišta evidentirana je u opštini Šamac i iznosi 112.747 KM za površinu zemljišta od 53.739 m2.
Posmatrajući evidentirane ostvarene cijene na tržištu nepokretnosti u regionalnim centrima u Republici Srpskoj, poredeći sa prvim polugodištem 2024. godine, u Banjaluci je zabilježen rast prometa nepokretnosti u iznosu od 50,9 miliona KM, u Bijeljini 12,5 miliona KM i Prijedoru 4,4 miliona KM. U Doboju i Istočnom Novom Sarajevu zabilježen je pad evidentiranog prometa u iznosu od oko 15 miliona KM.
Posmatrajući ostale gradove i opšine u Republici Srpskoj, primjetan rast evidentiranog prometa zabilježen je u Palama (10,7 miliona KM), dok je primjetan pad evidentarnog prometa zabilježen u Istočnoj Ilidži (10,1 miliona KM). U Laktašima i Zvorniku nije bilo značajnijih promjena evidentiranog prometa u odnosu na prvo polugodište prošle godine.
Najaktivnije tržište nepokretnosti je u Banjaluci i na Jahorini. Upravo su domaći i strani investitori prepoznali Jahorinu kao strateški potencijal za ulaganje u nepokretnosti i razvoj turizma. To dokazuje i zainteresovanost procjeniteljskih kuća iz inostranstva za podatke Registra cijena nepokretnosti (RCN) za ovo područje, kao i opredjeljenost Vlade Republike Srpske da investira i promoviše područje Jahorine s ciljem stvaranja jedinstvenog ambijenta od strateškog značaja za Republiku Srpsku.
Aktivnosti na tržištu nepokretnosti u prvom polugodištu ove godine nisu evidentirane u Berkovićima, Istočnom Drvaru, Istočnom Mostaru, Jezeru, Kalinoviku, Kupresu i Petrovcu, kao u istom periodu prošle godine.
RUGIPP od početka 2017. godine na teritoriji cijele Republike Srpske evidentira sve kupoprodajne ugovore na osnovu kojih se vrši promet i knjiženje nepokretnosti. Lični podaci iz kupoprodajnih ugovora su zaštićeni u skladu sa Zakonom o zaštiti ličnih podataka, dok su podaci koji se odnose na cijenu, površinu, približnu lokaciju i vrstu nepokretnosti javno dostupni na zvaničnoj internet stranici RUGIPP-a https://rcn.rgurs.org/.
Osnovni cilj uspostavljanja i vođenja Registra cijena nepokretnosti je plansko praćenje cijena i analiza tržišta nepokretnosti, a kako bi svi akteri, te strani investitori na tržištu nepokretnosti Republike Srpske imali lako dostupne podatke o cijenama i drugim karakteristikama nepokretnosti na različitim lokacijama i vremenskim periodima.
Transparentnost i dostupnost podataka Registra cijena nepokretnosti pruža mogućnost razvoja tržišta nepokretnosti, te formiranje realnih cijena na osnovu zakona ponude i potražnje.
Izvor: rgurs.org
