U cjelosti prenosimo riječ urednika časopisa Ognjena Ignjića:
“Zavod od 2016. godine sprovodi istraživanje iz oblasti građevinarstva putem kojeg prikupljamo podatke o cijeni i broju prodatih i završenih novih stanova. Podaci se objavljuju po opštinama i gradovima u kojima je došlo do kupoprodaje, kao i na nivou Republike Srpske. Svjedoci smo da je tržište nekretnina u proteklom periodu doživjelo veliku ekspanziju, a cijene novih stanova na najtraženijim lokacijama u Banjaluci, Jahorini ili Trebinju odavno premašuju 5 000 KM/m2 i u ovom trenutku se zaustavljaju na oko 8 000 KM/m2.
Kada analiziramo podatke, vidimo da je u periodu od 2016-2018. godine tržište bilo mirno i stabilno, da se prosječna cijena kvadrata kretala oko 1 500 KM/m2, kao i da se godišnje prodavalo oko 1 500 novih završenih stanova. Tokom 2019. godine cijena je premašila 1 600 KM/m2, kada je i prvi put na godišnjem nivou prodato više od 2 000 stanova (2 269). Do naglog skoka dolazi 2022. godine kada je cijena kvadrata na godišnjem nivou porasla za 41,1%, sa 1 787 KM/m2 u 2021. godini na 2 522 KM/m2 u 2022. Te godine je cijena prvi put bila viša od 2 000 KM/m2. Takav skok poklapa se sa sveopštom inflacijom u svijetu i kod nas, uzrokovanom lančanim dešavanjima kao što su globalna pandemija, rat u Ukrajini, energetski i transportni poremećaji. Od 2023. godine u Republici Srpskoj broj prodatih stanova premašuje 3 000 godišnje, a od 2025. godine i prosječna cijena prodatog i završenog novog stana prelazi 3 000 KM/m2 (3 024 KM/m2).
Kada uporedimo 2016. sa 2025. godinom, onda vidimo da je broj prodatih stanova porastao za 126,2%, dok je cijena rasla za 103,8%. Ovaj desetogodišnji uporedni period nam najbolje oslikava koliko drastično se tržište nekretnina u Republici Srpskoj preobrazilo, i to tempom koji je doveo do više nego dvostrukog rasta i obima prodaje i cijene novih stanova u Republici Srpskoj. Osim što je više od 23 000 novoizgrađenih stanova u pomenutom periodu nepovratno promijenilo izgled naših gradova i opština, ovaj sektor generisao je i milijarde KM, čineći ga važnim stubom ekonomije Republike Srpske.
Prije deset godina kupovina stana uglavnom je značila rješavanje stambenog pitanja, dok danas ona vrlo često predstavlja investiciono ulaganje za lica sa ušteđevinom. Na taj način i potražnja utiče na rast cijena. Ovakva situacija posebno predstavlja izazov za mlade ljude koji pokušavaju da riješe stambeno pitanje sa prosječnim lokalnim primanjima. Pod pritiskom su naročito stanovnici Banjaluke, Istočnog Sarajeva ili Trebinja, kao gradova sa najvišim cijenama i potražnjom koja nije samo lokalnog karaktera.
Tržište završenih novih prodatih stanova je centralna tema novog izdanja statističkog magazina „Pokazatelj” u kojem smo detaljno analizirali kupoprodaju u toku 2025. godine. Pored toga, pišemo i o mnogim drugim društveno-ekonomskim temama koje su od značaj za Republiku Srpsku”.
Publikaciju možete pogledati na linku: https://www.rzs.rs.ba/static/uploads/pokazatelj/Magazin_Pokazatelj_4_WEB.pdf
Tekst je preuzet sa portala: rzs.rs.ba
